«Я установил автономное отопление в квартире пятиэтажного дома, – пишет наш читатель Валерий. – Все сделано по закону, в соответствии с проектом. Теперь возник вопрос: нужно ли регистрировать в БТИ это отопление, учитывая, что услуга стоит порядка 500 грн.? Ведь это немалые дополнительные расходы».
Валерий написал, что служащие БТИ ему якобы пояснили: регистрацию сделать необходимо, поскольку они будут периодически проверять состояние квартир и выписывать штрафы за автономку, которая не отмечена в БТИ.
Поэтому читатель попросил редакцию ИА «Имеется мнение» помочь ответить на такой вопрос: «Когда я делал автономное отопление, то выполнил все требования согласно проекту, собрал все необходимые документы, но никто нигде и словом не обмолвился о регистрации в БТИ. Если она нужна, то, как люди, устанавливающие автономное отопление, могут узнать, что еще необходимо обращение в БТИ, если это не оговорено нигде и ничем? Либо такая регистрация не обязательна?»
Прокомментировать ситуацию мы попросили Ирину Унжакову, руководителя Желтоводского бюро технической инвентаризации.
– Система отопления входит в конструктив помещения. А любые изменения конструктива влекут за собой внесение изменений в техническую документацию, – сообщила Ирина Унжакова. – Но мы никого не заставляем это делать. Если приходит к нам человек и говорит, что он установил автономку и хочет привести в соответствие техдокументацию к фактическому состоянию квартиры, тогда по данному адресу приходит наш специалист. Мы делаем текущую инвентаризацию. Заодно смотрим, какие еще есть несоответствия. Например, хозяева что-то перестраивали, совмещали санузел, убирали кладовку. Если есть такие изменения – оформляем новый техпаспорт. Если кроме индивидуального отопления ничего не изменилось – делаем отметку в старом техпаспорте (услуга стоит 470 грн.) Если требуется подготовить новый – то более 600 грн.
Что касается вопроса читателя о том, где указано о необходимости обращения в БТИ, то как раз на сайте ИА «Имеется мнение» 21 октября 2016 года была размещена статья «Как перейти на автономное отопление. Официальное разъяснение». Одним из пунктов в этой статье значилось: «Обратиться в БТИ, для внесения изменений в технический паспорт квартиры с записью, что квартира оборудована автономным электрическим отоплением». Поэтому, во всяком случае, тех, кто планировал устанавливать электроавтономку, официально открыто предупреждали.
– Ирина Викторовна, но в нашем городе многие потребители установили автономку. И явно, подавляющее большинство из них в БТИ не обращались. Что грозит таким людям? Их что, можно оштрафовать?
– В нашей стране немного странная ситуация с инвентаризацией. Например, только сейчас всплывает отсутствие технической документации на все многоэтажные дома. Часто ее просто не делали. Более того. На больше половины объектов коммунальной собственности города также отсутствует техдокументация. По крайней мере, в нашем БТИ ее нет.
– А кто за это должен отвечать?
– Балансодержатель.
– Вернемся к вопросу об ответственности владельцев домов и квартир, не зарегистрировавших автономку…
– Сложный вопрос. Даже некоторые нотариусы при оформлении сделок купли-продажи не требуют техпаспорт на квартиру. Но новые хозяева должны понимать, что берут на себя ответственность за несоответствия жилья техпаспорту. И это может всплыть при каких-то форс-мажорных обстоятельствах, когда «перестройки» создадут проблемы другим жильцам. Вот вам недавний пример: техник приходит в квартиру, чтобы отразить в техпаспорте автономку, и видит, что хозяин убрал воздуховод у себя в квартире. А соседи выше даже не подозревают, что остались без вентиляции. При выявлении таких фактов мы уведомляем отдел архитектуры, который должен принять решение.
– В таком случае, могут ли к вам, в БТИ, обратиться желтоводцы с жалобой, что страдают из-за незаконных «перестроек» соседа?
– К нам за технической документацией может обратиться только хозяин помещения (даже родственник может получить ее только по доверенности).
– Вернемся к ситуации нашего читателя Валерия. Как ему поступить?
– Пусть внимательно прочитает свою документацию с требованиями к установке автономного отопления. Если там есть пункт о приведении техдокументации на жилье в норму – это и есть регистрация в БТИ.
ИА «Имеется мнение»
