Каждому хочется жить в красивом ухоженном доме. И чтобы при этом он был "по карману".
Для этого есть разные организации — которые занимаются всеми благами человечества — водоснабжением, теплоснабжением и так далее.
Очень важно содержать собственно то место где живешь в чистоте и порядке. У нас в городе этим, как правило, занимаются ЖЭКи.
Добропорядочные граждане каждый месяц оплачивают их услуги — а они взамен убирают мусор, приводят стены, крышу в порядок, красят и обустраивают подъезды и лестницы.
Это в идеале.
А на практике все мы знаем, что в некоторых подъездах нашего замечательного городка ремонт (капитальный, а в некоторых случаях даже косметический) не делался никогда. Вообще никогда(!) с момента постройки. В каком состоянии крыши и уборка мусора, к сожалению, все мы знаем не по наслышке.
Правда в том — что все познается в сравнении. И кто то скажет — так мы ж мало платим! Вот и получаем такие услуги. Вот здесь начинается самое интересное.
А давайте посчитаем малость.
Для примера далеко ходить не будем — возьмем конкретные дома. Например 4 дома по улице Буденного (Буденного 28 и те что рядом с ним "квадратиком" стоят) — они компактно расположены.
Прикинем — сколько там народу и сколько есть ресурсов для старта. На каждом этаже (или площадке) по 4 квартиры. В каждом доме по 9 этажей. Домов там 4.
Всего подъездов 13.Подсчитаем сколько можно получить средств с этажа.
Получаем (по нынешним тарифам) можем получать примерно 400 грн с площадки. Можно конечно посчитать и более точно, но в данном случае погрешность устраивает. Теперь посчитаем сколько выходит с этих 4-х домов вместе взятых:
Ресурс = 13 подъездов * 9 этажей * 400 грн с этажа = 46800 в месяц. (117 этажей или площадок — это цифра нам еще пригодится).
По статистике не все платят. Факт есть факт, кто то задерживает, кто то по жизни в "бронепоезде", у кого то травма головы:) и так далее. Учтем это.
Получаем с коэффициентом 0.8 : Ресурс уточненный = 46800*0.8 = 37440 грн. Конечно можно заставить платить почти всех и тогда доходы будут выше, но пока что будем пессимистами.
А теперь прикинем кто нам нужен — проще говоря соберем свою "команду А":
1. Для вывоза мусора — мусоровоз (можно брать в аренду), водитель — 1 человек (скорее всего можно даже не на полный рабочий день — будет дешевле).
По картам «гугла» смотрим сколько до мусорного полигона — получаем 7.27 км, ну округлим — пусть будет 10 км. Туда и назад получаем 20 км.
Плюс накинем 10 км на добраться до гаража — итого 30 км. Получаем на одну «ходку» мусоровоза нужно проехать 30 км, затратить для мусоровоза ГАЗ 3309 (3307) 6 литров дизтоплива(все взято с запасом). Получаем одна ходка = 11 грн (цена дизтоплива) * 6 = 66 ну пусть 70 грн. На самом деле здесь тоже можно экономить — поставить GPS трекер, спланировать маршрут и так далее. З/П водителя "чистыми" = 3000 грн.
1 квартира — 1 ведро мусора в 2 дня итого: 15 ведер * 10 литров = 150 литров с квартиры в месяц. Считаем 4*150*117 = 70200, примерно 70 кубов в месяц. Полезный объем мусоровоза 7.5 кубов — ну пусть будет 7. Итого 10 ходок грузовика в месяц, или примерно 2 раза в неделю.
Затраты 10*70 = 700 грн на топливо. Плюс 700 на всякие там запчасти = 1400 на вывоз мусора техникой. Забыли про аренду или покупку — посчитаем.
Новое авто (мусоровоз — http://www.gaz.ua/models/other/garbagetruck) стоит примерно 270 тыс. грн. Срок службы минимум 5 лет — не будем смотреть на старые "газоны" из ЖЭКа — которые ездят по 20 лет.
Итого в месяц получаем 4.5 «тыщи» — если свой новый(!) мусоровоз. Приплюсуем — получим: Смета_мусор = 1400+4500 = 5900 грн в месяц.
2. Управляющий — 1 персона. Смотрит чтобы все работали честно, принимает заявки, контролирует, одним словом "гоняет" народ. З/П "чистыми" = 3500 грн.
3. Бухгалтер — 1 персона (скорее всего можно даже не на полный рабочий день). З/П "чистыми" = 3000.
4. Уборщики (этот персонал возьмем на полный рабочий день) — 2 человека, работают по 8 часов в день. Можете представить как быстро все вокруг этих домов 4-х все заблестит:) З/П "чистыми" = 2500*2 = 5000.
Итого смета получается по оплате труда: Смета_З/П_Чистая = 3000+3500+3000+5000 = 14500 грн. будем верить нашему замечательному премьер-министру Азарову Н.Я. (На каждую "чистую" гривну нужно платить две — налоги всякие и так далее) и умножим на 2 получим Смета_З/П_Грязная = 29000 грн.
Общая смета навскидку получается такая: Смета_З/П_Грязная + Смета_мусор = 5900+2900 = 34900 грн. На самом деле и тут можно экономней — ну пока не будем заморачиваться.
Тогда каждый месяц получаем:
Баланс = 37440 — 34900 = 2540, на всякие там моющие, косы, лопаты и так далее. Каждый месяц(!). С учетом того что не все платят, что всего 4 дома, что 2 уборщика каждый день по 8 часов "драят" территорию(!). Конечно — кто то скажет — можно заставить платить всех или почти всех — тогда получим для 4-х домов запас каждый месяц = 46800 — 34900 = 11900 (!). Все мы понимаем — что эти средства можно пустить на что то полезное — причем каждый месяц. Например менять окна в подъезде на евро — получится что примерно за 29 месяцев (2,5 года примерно) все окна будут металлопластиковыми во всех 4 домах.
Конечно — кто то скажет — для авто нужен гараж — а кто то скажет его(авто то есть) можно тоже сдавать в аренду:). В общем и целом — в данном случае был прикинут порядок сумм:). И картина получилась очень неприятная, мягко говоря, для наших замечательных ЖЭКов. Это притом, что З/П были взяты отнюдь не плохие для нашего городка.
Выводы
Итак 4 дома могут содержать свой собственный «мини» ЖЭК. Частный, или ОСББ, или некая "баба Фрося" будет этим заниматься в принципе не так и важно.
При этом у этой команды новенький мусоровоз, который часто вывозит мусор, уборщики — которые буквально смогут полировать придомовую территорию. Но самое интересное — за те же деньги, что сейчас мы платим за свое жилье:(. Правда, очень похоже на сказку?:)
Понятно — что в любом проекте есть тонкие моменты. Но в то же время понятно, что при увеличении численности многоэтажек — рентабельность будет выше, проще говоря — запас чистых денег будет больше…
Девяткин Иван
